С 2025 года владельцам квартир, которые самостоятельно остеклили свои балконы и лоджии без согласования с соседями, стоит ожидать серьёзных последствий. Законодательство ужесточилось, и теперь такое остекление может не только привести к штрафам, но и к принудительному восстановлению фасада за свой счёт.
Почему тема снова на повестке дня?
Не только современные объекты, но и давно установленные конструкции, в том числе с советских времён, могут оказаться под ударом. Судебная практика стала строже в отношении случаев несанкционированных изменений, касающихся общего эстетического вида и сооружений многоквартирного дома.
Изменения в законодательстве
Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ и постановлению Верховного Суда, любые изменения в общем имуществе многоквартирного дома требуют одобрения собственников на общем собрании. Если в проектной документации остекление отсутствует, такое вмешательство считается незаконным. Теперь за самовольное остекление предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей и требование вернуть зданию его исходный вид.
Отметим, что при невыполнении предписания штрафы могут налагаться многократно, что увеличивает финансовые риски для владельца. Кроме того, срок исковой давности может сыграть решающую роль: если собственник сможет доказать его пропуск, возможно, ответственность будет снята.
Примеры из судебной практики
В одном из дел, к примеру, владелец самостоятельно остеклил балкон и установил металлический козырёк, что привлекло внимание управляющей компании. Последняя потребовала демонтировать конструкцию, ссылаясь на потенциальные проблемы с ремонтом плиты верхнего этажа. Несмотря на наличие экспертного заключения о безопасности, суд признал действия владельца незаконными, так как конструкция нарушала права общего имущества дома.
Таким образом, владельцам следует помнить, что любые изменения, касающиеся фасада, должны быть согласованы с соседями и собственниками, чтобы избежать неприятностей в будущем.
