Существует мнение, что сдача жилья «по-тихому» и получение платежей «только на карту» оставляют государственные органы в неведении. Но это заблуждение. Налоговая служба уже давно освоила новейшие технологии. Теперь она больше напоминает детектива, который отслеживает денежные потоки, анализируя ваши банковские выписки и объявления на популярных платформах вроде Авито, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Почему налоговая заинтересована в аренде?
Главная причина проста: каждый доход подлежит налогообложению. Если вы сдаете квартиру, нужно не забывать делиться общей копилкой. Работники ФНС получают дополнительные премии за обнаружение «теневых» арендодателей, что делает этот процесс особенно привлекательным для них. К 2025 году уже каждый третий штраф в стране связан с арендой недвижимости, и налоговая служба активно «охотится» на таких арендаторов.
5 способов, как ФНС может узнать о вашей аренде
Инструменты налоговой службы для выявления скрытых доходов разнообразны:
- Банковские переводы: если вам регулярно приходят средства в размере 30-40 тысяч рублей с пометкой «аренда квартиры», это точно привлечет внимание налоговиков.
- Росреестр: наличие нескольких квартир и регулярная оплата коммунальных услуг вызывают подозрения. Даже если жилье пустует, стоит подать «нулевую» декларацию, чтобы показать свою законопослушность.
- Соседские жалобы: соседи — это ваши «враги». Часто именно они становятся источником сигналов в ФНС, мотивация которых может варьироваться от зависти до обычного недовольства.
- Миграционный учёт: если к вам зарегистрировался мигрант, эта информация автоматически поступает в налоговую, что подразумевает аренду.
- Онлайн-платформы: даже если вы удалили объявление о сдаче жилья, налоговая может его восстановить с помощью архивов.
Как действовать легально?
Важно понимать, что есть способы избежать штрафов и неприятностей:
- Оформление самозанятости с налогом всего 4%, что позволяет зарабатывать до 2,4 миллиона рублей в год.
- Использование патента для ИП с фиксированной годовой суммой налогов.
Правильное оформление договора аренды, где прописано, что коммунальные услуги оплачивает арендатор, также поможет избежать ненужных начислений. Переход на легальную основанию аренды жилья может сэкономить время и деньги, не обременяя дополнительными штрафами.
