14 октября в прямом эфире обсудили вопрос ведения реестров собственников, важность их актуальности и ситуации, в которых управление объединениями (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны продолжать их вести. Подробности обсуждения помогут лучше понять, как правильно составлять и представлять реестр по запросу инициатора общего собрания собственников (ОСС), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Изменения в законодательстве и отмена лицензионных требований
С недавних пор управление объединениями и ТСЖ теперь сталкиваются с изменениями в законодательстве. В частности:
- Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 года отменяет обязательность приложений к протоколу ОСС, включая реестры собственников.
- С 1 марта 2026 года Постановление Правительства России исключит требование о ведении реестра собственников как условия лицензирования для управляющих организаций.
Несмотря на эти изменения, реестры все еще нужны для определенных процессов управления многоквартирными домами. Специалисты обращают внимание, что эти документы важны для полноценного проведения ОСС и должны оставаться в актуальном состоянии.
Какова структура реестра собственников?
Формирование реестра собственников контролируется частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нем должна содержаться закрытая информация о владельцах жилья, без чрезмерных личных данных. Важные моменты, которые следует учитывать:
- Не нужно указывать СНИЛС или паспортные данные собственников.
- Требования к информации уменьшились по сравнению с предыдущими нормами, например, по приказу № 44/пр.
Таким образом, реестр должен содержать лишь основную информацию, чтобы обеспечить соблюдение законодательства и защиту персональных данных.
Документы, необходимые для ОСС
При подготовке к ОСС необходимо учитывать и другие аспекты. К протоколу ОСС прикладывается список участников голосования, в котором указываются только усеченные данные. Порядок заполнения документа следующий:
- Для физических лиц: имя и первая буква фамилии.
- Для юридических лиц: полное и сокращенное название или ИНН.
Важно помнить, что в списке участников голосования отражаются только те собственники, которые реально участвовали в собрании, как в очной, так и в заочной форме.
