Каждый год в России десятки тысяч людей решаются на покупку апартаментов, привлекаемые их доступной ценой и расположением в престижных районах. Однако уже через год после сделки многие сталкиваются с юридическими и финансовыми трудностями. По данным Росреестра, за последний год количество судебных разбирательств по вопросам апартаментов увеличилось на 67%.
Проблема усугубляется тем, что в 2025 году в стране начались активные обсуждения нового федерального закона, который должен решить неразбериху на рынке апартаментов. Пока покупатели продолжают оставаться в правовом вакууме, абсолютно не понимая всех последствий своего выбора.
Что такое апартаменты и их виды
Апартаменты — это нежилые площади, предназначенные для временного проживания, которые фактически используются как жилые. Учитывая отсутствие четкого юридического определения, для покупателей это создает большие сложности. Обычно апартаменты можно разделить на несколько типов:
- Апарт-отели: это помещения в гостиничных комплексах, которые могут использоваться владельцами или сдаваться в аренду.
- Многофункциональные комплексы: расположены в зданиях с коммерческими площадями, такими как офисы и магазины.
- Доходные дома: все помещения принадлежат одному собственнику и сдаются в аренду на длительный срок.
- Кондоминиумы: это апартаменты, находящиеся в совместной собственности нескольких людей и управляемые профессионально.
Основные отличия от квартир
Различия между квартирами и апартаментами значительны и касаются всех аспектов, начиная от правового статуса и заканчивая эксплуатационными нюансами. Вот некоторые ключевые моменты:
- Правовой статус: квартиры — это жилые помещения, тогда как апартаменты считаются нежилыми.
- Регистрация: постоянная прописка возможна только в квартирах. В апартаментах — лишь временная регистрация.
- Налогообложение: налог на имущество для квартир ниже, чем для апартаментов, что накладывает дополнительные финансовые обязательства на владельцев последних.
- Коммунальные услуги: для апартаментов действуют более высокие тарифы на ЖКУ, что увеличивает ежемесячные расходы.
При выборе между апартаментами и квартирами важно учитывать не только финансовые аспекты, но и правовые нюансы, которые могут значительно повлиять на качество жизни и возможность использования недвижимости в будущем.
