Приобретение недвижимости стало более выгодным благодаря налоговым вычетам. В 2025 году каждый, кто купил квартиру, дом или долю в жилой недвижимости, может вернуть до 260 000 рублей, уплаченного ранее НДФЛ. А если жилье приобретается в ипотеку, сумма возврата увеличивается еще на 39 000 рублей — это скидка на уплаченные проценты. Главное, что данный вычет можно использовать неограниченное количество раз на протяжении всей жизни, пока не будет исчерпан установленный лимит.
Что нужно знать о налоговом вычете
Основой для получения налогового вычета является Статья 220 Налогового кодекса РФ. Важно помнить несколько ключевых моментов:
- Лимиты на возврат: максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет, составляет 2 000 000 рублей. Это принесет вам возврат в размере 260 000 рублей.
- По ипотечным процентам: лимит здесь — 3 000 000 рублей, что позволяет вернуть до 390 000 рублей.
- Требования: право на вычет возникает только при условии покупки жилья на территории России и наличия официальных доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.
На что обратить внимание при подаче заявки
Одним из основных моментов, на которые стоит обратить внимание, являются возможные причины отказа в возврате налога:
- Отказ возможен, если жилье было куплено у взаимозависимого лица, такого как близкие родственники.
- Ошибки в договорах купли-продажи могут стать причиной отказа — необходимо тщательно проверять паспортные данные и корректность указанной стоимости квартиры.
- Не стоит забывать, что вычет не предоставят, если лимит в 2 миллиона рублей уже был исчерпан по предыдущим покупкам.
Документы, необходимые для получения вычета
Чтобы успешно оформить вычет, потребуется собрать определенный пакет документов:
- Договор купли-продажи жилья (оригинал): он является основным основанием для возврата налога.
- Акт приема-передачи квартиры (если имеется): это документ подтверждает, что сделка завершена.
- Платежные документы: такие как расписки и банковские выписки, которые подтвердят оплату.
Не стоит спешить с подачей на вычет, особенно если ваши доходы в текущем году невелики. Возврат налога можно распределить на несколько лет. Например, если ваш годовой доход составляет 600 000 рублей, вам вернут только 78 000 рублей в первый год, а оставшиеся — позже.
Подавать заявку на вычет можно через работодателя или налоговую инспекцию в конце года. В первом случае налоги не будут удерживать из зарплаты, а во втором варианте вы сможете сразу получить всю полагающуюся сумму на свой банковский счет.
