При поисках квартиры многие сталкиваются с заманчивыми предложениями в удачных районах. Чистота подъездов, свежий ремонт и недорогая цена порой вызывают подозрения о легитимности сделки. Однако, рекомендации юриста о проверке истории квартиры в ЕГРН могут спасти покупателей от финансовых потерь.
Одной из тревожных сигналов является дарение недвижимости. На первый взгляд, это может показаться обычной практикой, когда отец передает квартиру своему сыну или бабушка — внучке. Тем не менее, за такими сделками может скрываться нечто большее, например, попытка скрыть активы от кредиторов или других правоприобретателей.
Почему стоит насторожиться?
1. Дарение и проблемы с кредиторами: Часто недвижимость дарят, чтобы избежать долгов. Например, если владелец квартиры готовится к банкротству, он может «передать» ее близким. Если сделка была оформлена вскоре перед подачей на банкротство, суд может признать её недействительной, и новые владельцы рискуют потерять как квартиру, так и вложенные деньги.
2. Необходимость проверки дарителя: Важно убедиться, что даритель не имеет долгов и не участвует в судебных разбирательствах. Проверить можно через картотеку арбитражных дел.
Опасности, связанные с наследственными спорами
Есть злоупотребления и в случаях наследства. После смерти одного из наследников, квартира может быть «подарена» другому наследнику, чтобы избежать конфликтов. Однако такие действия могут привести к судебным искам со стороны других наследников, что сопроводится иском о недействительности дарения.
Важно учитывать, что даже если сделка была осуществлена добросовестно, суд может встать на сторону наследователей.
Практические советы для безопасной покупки
Чтобы минимизировать риски, следует:
- Изучить выписку из ЕГРН: эта информация даст полное представление о прошедших сделках с квартирой.
- Запросить договор дарения: важно ознакомиться с оригиналом документа, а не только записью в реестре.
- Получить консультацию юриста: с профессиональной помощью можно избежать серьёзных финансовых убытков.
Приобретение квартиры может быть значимой инвестицией, но важно помнить о потенциальных рисках, связанных с дарением и наследством. Проведение тщательной проверки перед сделкой обеспечит защиту ваших средств.
