Ситуация, которая произошла с молодыми супругами, вновь ставит на повестку дня вопросы о состоянии недвижимости и прозрачности сделок с ней. Гражданин Б. и его супруга с надеждой приобрели квартиру, но вскоре поняли, что жизнь в новом жилье превращается в настоящую неприятность, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Необъяснимый запах и причина недовольства
Сразу после переезда в новое жилище пары столкнулись с невыносимым запахом. Роспотребнадзор провел проверку и выявил, что уровень аммиака в квартире превышает норму в девять раз. Это сделало жилье непригодным для проживания. Как оказалось, источником проблемы стала соседка снизу, у которой проживало около двадцати кошек. Ее квартира превратилась в рассадник антисанитарии, и неприятный запах проник в квартиры всех соседей.
После вмешательства суда, кошек выселили, а хозяйку обязывают привести свое жилье в порядок. Однако для пары Б. было уже слишком поздно: стойкий запах в их квартире въелся в стены и мебель, и, по оценке специалиста, для устранения последствий был необходим капитальный ремонт, который мог обойтись почти в миллион рублей.
Судебные разбирательства и доводы сторон
Пара решила подать в суд на продавца квартиры, требуя возмещения убытков. Истец утверждал, что покупка квартиры была сделана с целью проживания, и в её нынешнем состоянии это стало невозможным. Продавец, напротив, утверждал, что квартира была в нормальном состоянии, когда его семья там проживала, а покупатели проводили осмотр в летний период с открытыми окнами, когда запаха не ощущалось.
На судебном разбирательстве были допросы свидетелей, включая риелтора. Выяснилось, что неприятный запах в подъезде ощущался местными жителями, и один из соседей даже заранее предупреждал покупателей о соседке с кошками.
Решение судов и его последствия
Суд пришел к выводу, что покупатели должны были заметить проблему при должной внимательности, и отказал в иске о возмещении убытков. Апелляционный суд также подтвердил данное решение: бездействие пары и отсутствие доказательств о том, что продавец знал о проблеме, стали ключевыми моментами в процессе. Теперь история с соседкой-кошатницей служит уроком для будущих покупателей — внимательность и дотошность при покупке недвижимости могут уберечь от неприятных сюрпризов.
