С наступлением нового года собственникам квартир многоквартирных домов предстоит адаптироваться к изменениям, которые касаются управления общим имуществом и процессов принятия решений. Данные изменения, инициированные президентом, вступят в силу 1 января 2026 года и затронут несколько ключевых аспектов совместной жизни в многоквартирниках.
Что нового предстоит учесть жильцам?
Основные изменения направлены на упрощение процесса согласования действий, проведении собраний собственников и смене управляющих компаний. К примеру, установка кондиционеров и других устройств на фасадах теперь требует одобрения на общем собрании, где решение будет приниматься простым большинством голосов. Это должно избежать конфликтов, которые ранее возникали из-за недостаточной регламентации таких вопросов.
Также будет ограничено передача общих частей дома в пользование сторонним лицам, таким как аренда крыши для размещения рекламы. Теперь подобные решения можно будет принимать только при поддержке более двух третей собственников. Это необходимо для защиты интересов всех жильцов и предотвращения нецелевого использования общих ресурсов.
Изменения в управлении многоквартирными домами
Собрания собственников станут более структурированными. Назначение администратора на собрание упростит процесс голосования и позволит более эффективно управлять вопросами, касающимися общего имущества. Если возникают дополнительные расходы по вине отдельных жильцов, они обязаны покрывать их самостоятельно, что справедливо перераспределяет финансовую нагрузку.
Кроме того, если собственник решил сменить управляющую компанию, это можно будет сделать только через год после подписания контракта, что увеличивает прозрачность процесса и защищает интересы всех жильцов. Исключения будут сделаны лишь в отдельных случаях, таких как судебные решения о нарушениях со стороны управляющих.
Положительные и отрицательные аспекты изменений
Изменения в законодательстве призваны повысить подотчетность управляющих компаний и улучшить взаимодействие с жильцами. Однако они также могут создать трудности при смене неэффективных управляющих. Важно, что жильцы теперь должны более внимательно следить за расходами на общее имущество.
Основная задача этих новшеств — адаптация жилых сообществ к современным требованиям безопасности и прозрачности, что может привести к более ответственной позиции со стороны как управляющих компаний, так и самих собственников.
