Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы в России возобновятся более привлекательные условия для получения жилищных кредитов. Центральный банк обозначил свои ориентиры по ключевой ставке, которые могут сделать ипотеку менее обременительной для семей. По заявлениям главы регулятора, к 2027 году средняя ключевая ставка может колебаться в пределах 7,5-8,5% годовых, что создаст условия для значительного снижения стоимости ипотечных кредитов, сообщает Дзен-канал "PETERBURG2".
Однако для достижения таких условий необходимо стабильное замедление инфляции. В условиях нормализации цен на товары и услуги банки смогут предлагать более умеренные процентные ставки по долгосрочным займам. Исторический опыт показывает, что в 2018-2019 годах ипотека была доступна под 8-9% годовых, что считалось комфортным уровнем для большинства заемщиков.
Тем временем, центральный банк постепенно снижает ключевую ставку, что уже сказывается на рынке. Хотя этот процесс идет не так быстро, как хотелось бы, положительная динамика начинает проявляться. Спрос на ипотечные кредиты начинает восстанавливаться, а банки становятся более лояльны к потенциальным заемщикам.
Изменения в семейной ипотеке и их влияние
На этой неделе правительство объявило о планах модифицировать условия семейной ипотеки с 6% годовых. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны оформлять ипотечный кредит совместно, что реализует принцип «одна семья — одна ипотека». Эксперты опасаются, что такие изменения могут привести к сокращению числа одобренных заявок и увеличению отказов от банков, что может повлиять на динамику ипотечного рынка в ближайшие годы.
Опасности необдуманных решений
Попытки поддержать рынок с помощью широких льготных программ показали не совсем ожидаемые результаты. Массовое субсидирование вызвало резкий рост цен на недвижимость, что фактически нивелировало все выгоды для покупателей. После того, как условия льгот стали более адресными, темпы роста цен на жилье заметно снизились, что подчеркивает значимость разумного подхода к стимулированию спроса.
Таким образом, возвращение к умеренным ставкам по ипотеке напрямую зависит от макроэкономической стабильности и грамотной политики поддержки рынка. Ожидается, что при контроле инфляции и отсутствии экономических потрясений россияне смогут вновь наслаждаться выгодными условиями для приобретения жилья уже к 2027 году.
