С 2025 года владельцам самовольно застеклённых балконов и лоджий может стать не по себе: согласно новым правовым нормам, за такие изменения грозят не только штрафы, но и обязательство вернуть фасад дома в его прежний облик. Но стоит отметить, что не все самовольные изменения подлежат взысканиям — тут есть свои нюансы, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Новые штрафы и требования
За незаконное остекление предусмотрен штраф в 5000 рублей, а также требование о демонтаже конструкции. При отказе от выполнения этого требования, штраф может накладаться повторно, что приведёт к финансовым затруднениям для владельцев.
Недавнее постановление Верховного суда РФ (от 28.03.2023 № 5?КГ22?150?К2) ужесточило правила изменения общего имущества в многоквартирных домах. Теперь любое вмешательство, касающееся внешнего вида или конструкции здания, включая остекление, может рассматриваться как использование общего имущества. Чтобы избежать проблем, требуется согласие всех собственников или решение, принятие на общем собрании.
Судебная практика уже меняется: кассационные суда стали пересматривать старые решения, которые ранее позволяли оставлять самовольные остекления на месте.
Кого это касается?
Проблемы могут ожидать даже тех, кто застеклил балкон много лет назад, если подобные изменения считаются вмешательством в общее имущество без получения согласия от других владельцев.
Если возникли споры, то важно обратиться к юристу, чтобы проверить, было ли принято решение общего собрания и не истёк ли срок исковой давности.
Собственникам, которые остеклили свои балконы без разрешения, стоит внимательно отнестись к предлагаемым мерам: существуют шансы на возврат к первоначальному состоянию.
Председатель ТСЖ, управляющая компания или соседи могут подать жалобу на самовольное остекление, если считают изменения незаконными.
Как защититься от санкций
Все же существуют варианты легализации таких изменений. Для этого необходимо подтвердить хотя бы одно из следующих условий:
- Остекление выполнено до 1 марта 2005 года, и все согласования были получены до вступления в силу нового Жилищного кодекса.
- Истек трехлетний срок исковой давности, что может подтвердить суд, если имеются соответствующие документы или свидетельские показания.
Также возможно, что остекление уже предусматривалось в проектной документации здания. В этом случае его обновление может быть признано законным и основанием для защиты в суде.
Специальное внимание стоит уделить панорамному остеклению, так как для таких изменений требуется согласие всех собственников — это связано с уменьшением общей площади фасада.
