В новом Обзоре практики по банкротству граждан, утвержденном 18 июня 2025 года, Верховный суд России сформулировал пять ключевых позиций, касающихся защиты единственного жилья должников. Это решение значительно облегчает жизнь граждан, попавших в сложные финансовые ситуации.
Защита собственного жилья
Суды теперь не имеют права отказать в защите единственного жилья только потому, что должник временно проживает в другом месте. Верховный суд подчеркнул, что исполнительский иммунитет распространяется на жилье, принадлежащее должнику, даже если он фактически живет у кого-то еще. Например, в одном из дел мужчина пытался исключить свою единственную квартиру из конкурсной массы, но суд отказал, указывая на то, что он проживает с сожительницей. Апелляция это решение отменила, подтвердив, что наличие права собственности на жилье остается решающим фактором.
Таким образом, даже если должник временно живет у других, его собственное жилье остается под защитой.
Фактическое место жительства
При наличии нескольких объектов недвижимости суды обязаны учитывать фактическое место жительства должника, а не его регистрацию. Должник должен подтвердить свои слова доказательствами. Например, в одном деле суд признал трешку единственным жильем для семьи, даже если они были зарегистрированы в другой квартире. Это стало возможным благодаря тому, что должник смог доказать, что он действительно живет именно в трешке.
Защита недостроенных объектов и нескольких объектов
Формальное несоответствие статуса жилья не отменяет его защиту. Например, если действует законный семейный интерес, даже недостроенные дома могут оставаться под защитой, если должник действительно считает их своим жильем. Также следует отметить, что если семья использует несколько объектов недвижимости как одно жилье, они могут остаться под защитой. Например, если у семьи есть две комнаты в коммуналке, и они используют их совместно, это также может быть основанием для защиты жильем.
