С 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон, который даёт возможность оплачивать строительство жилья через счет эскроу, используя средства материнского капитала. Это нововведение предлагает дополнительные гарантии как покупателям, так и подрядчикам, обеспечивая безопасность сделок, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что такое материнский капитал?
Материнский капитал — это денежные средства, предоставляемые государством для поддержки семей с детьми. Основная цель этой программы — улучшение жилищных условий, выплаты за образование детей и оплата услуг по социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.
Кому полагается материнский капитал?
- Семьям, в которых после 1 января 2007 года был рожден или усыновлен второй, третий или последующий ребенок.
- Семьям, у которых родился первый ребенок после 1 января 2020 года.
Размер материнского капитала в 2025 году составляет 690 266,95 рублей за первого ребенка и 912 162,09 рублей за второго, если ранее не был использован капитал. Они подлежат ежегодной индексации, что также стоит учитывать при планировании бюджета для строительства.
Процесс использования маткапитала через эскроу-счет
Для инициирования процесса необходимо открыть эскроу-счет и предоставить ряд документов в Пенсионный фонд или МФЦ:
- Договор строительного подряда.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, на котором будет производиться строительство.
- Уведомление о планируемом строительстве от подрядчика.
- Документы, подтверждающие наличие кредитных средств, если они привлекаются.
Договор должен содержать условие об использовании эскроу-счета для расчетов. После завершения строительства и регистрации права собственности деньги, находящиеся на счете, будут перечислены подрядчику в течение пяти рабочих дней. Эта схема позволяет максимально защитить интересы сторон — заказчик получает уверенность в выполнении работы, а подрядчик — гарантированную оплату.
