Наступление 2025 года ознаменовалось далеко непростыми изменениями для владельцев земельных участков в России. Согласно новым правилам, с этого времени обязательным станет активное использование земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества. В противном случае, владельцам грозит серьезная угроза — вплоть до полного изъятия участка из кадастрового учета, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что за закон и кого затрагивает?
Каждый год многие земельные участки остаются без внимания собственников. Законы, принятые в минувшем году, поклинуты на решение данной проблемы. Федеральный закон от 8 августа 2024 года под номером 307-ФЗ ставит цель вернуть в активный оборот заброшенные земли и напомнить собственникам о их обязанностях. Применение новых норм касается земель:
- В границах населенных пунктов;
- В садоводческих некоммерческих товариществах;
- Предназначенных для огородничества.
Если ваш участок предназначен под ИЖС или для дачного строительства, эти нововведения вас касаются в полной мере.
Как определить, что участок не используется?
Новые правила подразумевают жесткие меры по отношению к участкам, которые не используются должным образом. Госорганы теперь имеют четкие критерии для определения, является ли земля заброшенной. Признаки неосвоенной земли включают:
- Захламленность: если более 50% площади участка покрыто мусором или строительными отходами;
- Зарастание: участок, на котором более половины территории дикой растительности высотой свыше 1 метра обеспечивает высокий риск признания заброшенным.
Еще более строгие требования действуют для участков под ИЖС, которые должны иметь хотя бы одну постройку в течение семи лет, иначе возникнут серьезные последствия.
Как осуществляется контроль?
Проверки начнутся лишь в 2028 году, предоставляя владельцам время для подготовки. В этот период у всех есть шанс привести свои участки в порядок. Если при проверке будут выявлены нарушения, собственник получит предостережение с указанием сроков для решения проблемы. Если же собственник игнорирует уведомления, его могут ждать серьезные штрафы.
Наличие участков без зарегистрированных прав создаёт риск их ликвидации. Если собственника невозможно найти, участок может быть признан бесхозным и снят с кадастрового учета, что фактически приведёт к его исчезновению из реестра. Это опасность для владельцев старых участков, у которых права не зафиксированы в ЕГРН.
