Ситуация с семейной ипотекой
С начала февраля 2026 года вступают в силу новые правила для льготной «Семейной ипотеки». Эти изменения призваны оптимизировать программу, однако некоторые банки, такие как Т-банк и Россельхозбанк, приостановили выдачу этих кредитов. Не стоит пугаться — это временная мера, необходимая для адаптации к новым условиям, которые будут способствовать более справедливому распределению средств. Итак, что же конкретно изменится и как это отразится на желающих воспользоваться данной поддержкой?
Какие банки работают, а какие нет
По состоянию на середину января 2026 года можно наблюдать, что ситуация с выдачей ипотек у различных банков неоднородна. Большинство крупных финансовых организаций продолжают предоставлять кредиты, несмотря на паузу, взятую некоторыми из них. Текущая ситуация в ключевых банках: бесспорно, приостановка затрагивает ограниченное количество учреждений, поскольку многие из них активно работают и принимают заявки. Основные причины: необходимость обновить системы оценки кредитоспособности и переподготовка персонала.
Новые правила с 1 февраля 2026 года
Среди основных изменений стоит выделить следующие:
- Правило «Одна семья — одна ипотека»: льгота теперь будет предоставляться только всей семье, что означает, что если один из супругов оформил льготную ипотеку, второй не сможет получить свою.
- Обязательное созаёмщичество супругов: при оформлении ипотеки оба супруга автоматически становят созаёмщиками, если оба являются гражданами России.
- Запрет донорских схем: теперь нельзя привлекать родственников с детьми для увеличения суммы кредита.
Эти нововведения направлены на то, чтобы программа активно поддерживала тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не использовалась для инвестиционных схем. Несмотря на ужесточение условий, программа остаётся доступной для целевых категорий граждан, таких как семьи с детьми и подростками-инвалидами. Льготная ставка остается на уровне 6% годовых, а первоначальный взнос начинается от 20% стоимости жилья. Важно помнить, что ключевые лимиты остаются прежними: до 12 млн рублей для столичных регионов и до 6 млн рублей для остальных.
