Ситуации, когда владельцы недвижимости становятся жертвами нелегальных пересдач квартир, происходят чаще, чем предполагалось. В этой статье рассказано, как не допустить подобные неприятности и вернуть свои деньги.
Почему тайная пересдача — это серьезное преступление?
Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, арендатор получает лишь право временного пользования квартирой, но не может распоряжаться ей. Поднаем (пересдача) допускается только с разрешения собственника (статья 685 ГК РФ).
Что такое тайная пересдача?
- Нарушение условий договора.
- Необоснованные действия с чужим имуществом.
- Угроза безопасности вашего жилья.
Арендатор, находящийся на этом пути, чаще всего стремится к корыстным целям, извлекая выгоду за счет незаконной пересдачи.
История из Брянска: как собственник добился справедливости
Кейс из Брянского областного суда наглядно демонстрирует, как грамотно составленный договор может служить защитой для собственника квартиры. Собственница сдала свою квартиру, четко прописав запрет на пересдачу. Однако арендатора это не остановило: она начала сдавать жилье посуточно, что привело к серьезным повреждениям.
Суд признал действия нанимателя незаконными и обязал выплатить компенсацию за ущерб, что подтверждает важность грамотной правовой защиты.
Как составить надежный договор аренды?
Ключевым моментом в предотвращении сомнительных ситуаций является хорошо составленный договор:
- Четкий запрет на пересдачу: включите формулировку о запрете передавать помещение третьим лицам без письменного согласия.
- Право собственника проверять квартиру: предусмотрите возможность осмотра помещения при предварительном уведомлении арендатора.
- Ответственность за нарушения: укажите прецедент расторжения договора при непозволительных действиях.
Эти пункты помогут защитить права собственника и избежать неприятных последствий.
Действия при обнаружении тайной пересдачи
Если станет известно о нарушении, важно действовать быстро:
Заботьтесь о своей квартире и не позволяйте другим распоряжаться ею без вашего ведома.
