В первом полугодии 2025 года Верховный и Конституционный суды России сделали несколько значимых заявлений, которые могут повлиять на работу управляющих многоквартирными домами (МКД). Обзор ключевых моментов показывает, что управляющие организации должны быть готовы адаптироваться к новым требованиям и изменениям в законодательстве.
Актуальные темы: индексация, временные управляющие и антимонопольные споры
Верховный Суд России рассмотрел ряд дел, касающихся индексации ранее присуждённых сумм. Согласно недавно опубликованному Обзору, процесс индексации включает несколько разбирательств. Суд подчеркнул, что индексация может касаться не только основного долга, но и процентов, штрафов и судебных расходов в пределах одного года со дня их погашения.
Также внимание было уделено вопросу временных управляющих организаций. Верховный Суд разъяснил, что изменения в реестре лицензий могут происходить без официального запроса со стороны управляющей компании. Это упрощает процесс смены управляющих и прозрачность управления. В рамках антимонопольного правоприменения суды также рассмотрели дела по доступу провайдеров к общему имуществу, акцентировав внимание на правомочиях управляющих организаций.
Финансовые аспекты: взыскание долгов и расчёты за тепло
Среди других актуальных тем стоит отметить вопросы, связанные со взысканием долгов с собственников, особенно когда речь идёт о несовершеннолетних. Верховный Суд отметил, что оплата задолженности лежит на родителях, даже если дети достигают совершеннолетия. Кроме того, случаи расчётов за теплоэнергию в домах с несколькими приборами учёта также получили отражение в ключевых решениях. Суд поддержал интересы жильцов, потребовав корректировок начислений, если были допущены ошибки в расчётах.
Указания по повышению судебных пошлин также стали важной темой для обсуждения. Конституционный Суд подтвердил законность нового законодательства, касающегося увеличения пошлин, пояснив, что такая мера не должна исключать доступ к правосудию.
Процессы контроля и ответственность
Стоит обратить внимание на характерные изменения в ответственности управляющих организаций. Судебные практики начали больше фокусироваться на обязательствах управляющих по передаче технической документации. Теперь, если управляющая компания не может предоставить документы, её могут обязать возместить убытки. Это наглядно демонстрирует необходимость документального оформления всех процессов.
В условиях постоянно меняющегося законодательства и требований судов управления МКД должны адаптироваться к новым вызовам, применяя актуальные подходы для защиты интересов собственников и обеспечения качественного управления жилыми домами.
