История, начавшаяся с радости новосёлов, быстро обернулась недовольством и шоком. Жители нового дома в Санкт-Петербурге, получив ключи от квартир, столкнулись с неприятным сюрпризом: площадь их жилья превышала указанную в договорах долевого участия (ДДУ) в среднем на 5%. Застройщик потребовал доплату за «лишние» метры, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Хотя граждане заплатили, вскоре они объединились, заподозрив мошенничество. Их коллективная жалоба в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и прокуратуру запустила дело, в котором три суда уже вынесли решения в пользу дольщиков. Однако Верховный суд вмешался и перевернул ситуацию.
Обман или допустимое отклонение?
Ситуация началась с гражданки Б., которая купила квартиру в ЖК "Балтийская жемчужина". В ДДУ была указана площадь 48 м?, а реальный размер составил 50.4 м?. Доплата в размере около 500 тысяч рублей, вызванная разницей, заставила её перевести деньги, так как ключи выдавались только после оплаты. В итоге, у 40 соседей возникла аналогичная ситуация, а общая сумма доплат составила 52 миллиона рублей, которые ФАС позже потребовала вернуть.
Чем закончилась борьба?
ФАС провела расследование и выявила схему с занижением показателей площади. Поведение застройщика квалифицировали как недобросовестное, что привело к наложению штрафа в 52 миллиона рублей. Три судебные инстанции поддержали решение антимонопольной службы, но застройщик подал жалобу в Верховный суд, который 18 января 2025 года отменил все предыдущие решения.
Шансы дольщиков и новой реальности
Коллегия Верховного суда указала на отсутствие доказательств умысла со стороны застройщика. ФАС не предоставила обстоятельств, подтверждающих, что жильё продавалось с намерением обмануть клиентов. Верховный суд также отметил, что отклонение в 5% не рассматривается как существенное изменение условий договора, поэтому дольщики должны учитывать, что такое решение делает подобные практики более распространёнными.
Случай "Балтийской жемчужины" освещает критические вопросы долевого строительства в России и демонстрирует, как важно подготовиться и оберегать свои права ещё на этапе подписания договора. Проблемы с юридической грамотностью среди населения остаются актуальными, и дольщики должны проявлять осторожность, внимательно проверяя каждый пункт документа.
