Картинка, которую сложно представить: вы долгие годы живете в своей квартире, выплачиваете ипотеку и ухаживаете за жильем, считая себя полноправным хозяином. И тут в дверь стучатся судебные приставы с документами, предписывающими вам покинуть это место немедленно. Подобные истории происходят с множеством благовидных покупателей, не уделивших достаточно внимания юридическим аспектам приобретения жилья. Какие риски подстерегают владельцев и как защитить свои права, даже спустя время после завершения сделки? Разберем все по порядку, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Как возникают риски утраты квартиры
В российском праве право собственности может быть оспорено, что приводит к потере жилья. Основная причина — признание сделки продажи квартиры недействительной, что может повлечь за собой возврат имущества без гарантии восстановления уплаченных средств.
Существует несколько критически важных ситуаций, которые могут вызвать реальную угрозу для покупателей:
- Правовые ограничения продавца. Если к моменту продажи жилья один из предыдущих собственников не был дееспособен, сделка может быть обжалована.
- Банкротство прежнего владельца. Если кто-то из предыдущих собственников стал банкротом, судебный управляющий может оспорить все сделки за три года до банкротства, что приведет к возврату квартиры в конкурсную массу.
- Неучтенные наследники. Открывшиеся наследственные права могут поставить под угрозу законность сделки через годы после ее завершения.
- Использование материнского капитала. Если в процессе покупки использовались средства материнского капитала, но права на доли детям не были оформлены, это может способствовать оспариванию сделки.
- Долговые обязательства. Квартиру могут взыскать за долги, даже если они не связаны с ней напрямую.
Проверка квартиры: как избежать неприятностей
Перед покупкой квартиры опытные юристы рекомендуют провести комплексное юридическое обследование — так называемое due diligence. Основные шаги:
- Запросить расширенную выписку из ЕГРН. Она содержит всю историю права собственности на объект, включая предыдущих владельцев и причины перехода права.
- Проверка на банкротство. Сканировать не только текущего продавца, но и предыдущих собственников через реестр сведений о банкротстве.
- Выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Это поможет понять, есть ли лица, которые сохраняют право пользования недвижимостью.
- Личная встреча с продавцом. Контакт в живую позволит оценить надежность продавца и проверить, кто на самом деле проживает в квартире.
Покупка жилья — это серьёзный шаг, который требует внимательности и юридической грамотности. Правильный подход к проверке недвижимости существенно снизит риски и сохранит ваши средства и жилье.
