С 2026 года ТСЖ и управляющие организации претерпят значительные изменения в своих обязательствах по ведению реестров собственников. Согласно новым поправкам, с марта этого года реестр собственников, который должен содержать информацию о владельцах квартир и размерах их долей, перестанет быть обязательным для управляющих компаний, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Новые требования к реестрам
Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ и управляющие организации обязаны вести реестры собственников, содержащие сведения об идентификации владельцев жилых помещений и их долях в праве общей собственности. Однако, Постановление Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2025 года отменяет лицензионные требования к ведению этого реестра, что означает, что обязанность станет необязательной для управляющих организаций.
Несмотря на это, для ТСЖ сохраняется необходимость составления списка собственников, что подразумевает, что полные данные о владельцах жилых помещений все еще должны быть доступны.
Возврат средств при смене управляющей организации
Изменения также затрагивают вопросы возврата средств при смене управляющей компании. Если договор с прежней организацией расторгается, она обязана передать средства, собранные от жильцов для капитального и текущего ремонта, новой управляющей компании или ТСЖ. В случае если деньги не были переданы, у предыдущей организации возникает неосновательное обогащение, и новые управляющие могут требовать возврат средств через суд.
Ответственность провайдеров за ущерб
Важно отметить, что согласно новым нормам, провайдеры связи могут размещать свое оборудование в многоквартирных домах без предварительного согласования с собственниками, но при этом они несут ответственность за причиненный ущерб общему имуществу. Если в процессе установки или демонтажа оборудования было нанесено повреждение, управляющая организация или ТСЖ могут требовать возмещения расходов на восстановление. В случае отказа провайдера от ремонта или возмещения, решение вопроса придется решать в судебном порядке.
Таким образом, 2026 год принесет ряд изменений и новых требований как для ТСЖ, так и для управляющих организаций, заставляя их переосмыслить подход к ведению реестров и управлению финансами.
