Раздел наследственного имущества—это часто проблема, ведущая к семейным раздорам. Особенно остро эти вопросы стоят, когда в наследство попадает недвижимость с долями: квартира, дом или участок земли. С юридической точки зрения процесс кажется простым: есть завещание или закон, есть доли — делите. Однако на практике ситуация сложнее. Одни наследники хотят остаться проживать в доме, другие—получить деньги, а кто-то—продать свою долю. С этим и связаны напряженные споры, которые юристы часто называют «войной за метры».
Как делится недвижимость по закону
Если завещания нет, имущество переходит к наследникам в равных долях согласно ст. 1141 ГК РФ. Тем не менее, если объект наследства—квартира, дом или участок—находится в совместной собственности, то образуется долевая собственность (ст. 244 ГК РФ).
Проблема в том, что доля в недвижимости—это не конкретное пространство, а лишь абстрактная часть стоимости. Поэтому фактическое пользование имуществом по долям невозможно без согласования между наследниками.
Способы раздела наследства
Подводные камни при разделе
Если наследники не могут договориться, это может привести к возникновению серьезных конфликтов. Классическая ситуация: один наследник живет в квартире, в то время как другой требует «арендную плату» за свою долю. Суд может обязать платить компенсацию за использование чужой доли, если не было достигнуто соглашение.
Важно учитывать, что нельзя продать свою долю без уведомления остальных собственников, иначе сделка может быть признана недействительной. Также с 2016 года все сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения.
