Ситуация затопления квартиры может стать настоящим кошмаром для собственников, особенно когда речь идет о долевой собственности. Вот пример: жилье на последнем этаже пострадало от затопления из-за засора ливневой канализации, и управляющая компания признала свою вину. Однако вместо компенсации в полном объеме, она предложила лишь треть от суммы ущерба, ссылаясь на долевую собственность. Как же поступил суд в такой ситуации?
Суть проблемы: что произошло?
Столкнувшись с проблемой, хозяйка квартиры, владеющая лишь одной третью доли, не согласилась с уменьшенной компенсацией. Главными аргументами стали:
- Единоличное проживание в квартире и покрытие всех затрат на ее содержание.
- Прямой ущерб ее имуществу, включая мебель и бытовую технику.
- Отсутствие финансовых требований со стороны других сособственников.
Правовая основа и решение суда
Костромской областной суд опирался на несколько ключевых норм законодательства. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса, «вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме». Судья также учел, что управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества, что подтверждает статья 161 Жилищного кодекса. В итоге суд удовлетворил иск, приняв во внимание:
- Фактическое несение расходов собственницей.
- Отсутствие требований со стороны других долевых собственников.
- Ущерб, причиненный конкретному имуществу.
Что еще удалось взыскать?
Помимо основного ущерба, суд также принял решение о взыскании дополнительных расходов с управляющей компании. Это создаёт прецедент для других владельцев долей, показывая, что управляющие компании не могут уклоняться от ответственности под предлогом долевой собственности.
История из Костромы подчеркивает важность активной позиции собственников. Вспомним несколько рекомендаций для тех, кто столкнулся с похожими ситуациями:
- Зафиксируйте ущерб с помощью фото и видео.
- Соберите документы, подтверждающие ваши расходы и право на собственность.
