Вопрос о задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по выморочным квартирам набирает популярность. Рассмотрим недавние судебные прецеденты, которые касаются муниципальных органов власти и их обязательств перед поставщиками услуг, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Муниципалитеты на стороне кредиторов
В 2023 году Красноярский край стал свидетелем важного судебного дела, где суд признал право собственности одного из муниципалитетов на квартиру, у которой хозяйка скончалась четыре года назад, не оставив наследников. Несмотря на отсутствие информации об этом имуществе, администрация была привлечена к ответственности за образовавшиеся долги по ЖКУ.
Местные власти аргументировали свое несогласие тем, что у них не было данных о квартире, и в реестре она не была зарегистрирована на момент возникновения задолженности. Однако суд не удовлетворил эти доводы, и органы власти обратились в Конституционный Суд РФ, оспаривая правомерность взыскания долгов, основываясь на предполагаемых нарушениях их прав.
Правовые нормы и задачи местных властей
В своем постановлении Конституционный Суд указал, что выморочные квартиры переходят в собственность муниципалитетов автоматически с момента открытия наследства, независимо от фактической регистрации прав и информированности местных органов власти. Это подразумевает, что бремя содержания имущества легло именно на плечи муниципалитета.
Требование о покрытии долгов, согласно статье 210 Гражданского кодекса, является обязательным для всех собственников и действует без учета финансовых возможностей местного бюджета. Таким образом, юристы подчеркивают, что, несмотря на отсутствие финансирования, органы власти должны искать механизмы для решения долговых вопросов.
Споры вокруг ипотечных квартир
Другой интересный случай возник в рамках дел, где квартиры были куплены в ипотеку. В одном из решений Верховный Суд России обязал муниципалитет оплатить 41 тысячу рублей за отопление, накопившееся по выморочной квартире. Здесь ситуация усложнилась тем, что собиратель долгов, банк, также подал требования к муниципальным властям.
Суд подтвердил, что ответственность за задолженности перед поставщиками ЖКУ начинается со дня открытия наследства и продолжается вплоть до момента передачи квартиры банку. Это показало, что даже ипотечные квартиры могут стать выморочными и требовать особого внимания со стороны местных властей и кредиторов.
Текущая судебная практика подчеркивает: контроль за состоянием выморочного имущества должен стать одним из приоритетов для местных органов, чтобы избежать дальнейших финансовых потерь и улучшить качество предоставляемых услуг.
