2026 год обещает стать серьезным поворотным моментом для рынка недвижимости в России. Законодатели активно готовят изменения, способные кардинально изменить правила игры, и владельцы жилья могут оказаться в непростой ситуации. Вот что стоит ожидать, сообщает канал "БЮДЖЕТНЫЙ ВАРИАНТ".
Изменения в семейной ипотеке
Семейная ипотека, когда-то ставшая надеждой для многих,, теперь подвергнется пересмотру условий. Одной из обсуждаемых идей является привязка процентной ставки к числу детей в семье: 12% для одной, 6% для двух, а низкую ставку оставят только многодетным. Правительство считает это более рациональным способом распределения бюджета, однако такие изменения могут затруднить доступ к ипотеке для многих семей.
Кроме этого, планируется ввести требование постоянной регистрации в новом жилье, чтобы льготы получали только те, кто действительно улучшает свои условия. Инвесторы, не планирующие проживание в купленных квартирах, столкнутся с возможностью увеличения ставки до рыночной.
Кредиты и ужесточение требований
Согласно прогнозам, к 2026 году получение кредита станет еще более сложным. Банки будут запрашивать лишь «белые» зарплаты и прозрачные финансовые истории через Госуслуги. Для самозанятых и тех, кто получает часть дохода в «конверте», это станет серьезным вызовом — высокая долговая нагрузка может привести к отказу в кредитах.
Сейчас наблюдается рост отказов по заявкам на кредиты, и, по прогнозам, в будущем требования к заемщикам будут только жестче. Поэтому люди, которые полагаются на неформальные источники займа, рискуют оказаться в сложной ситуации.
Кадастровая стоимость: чем это грозит
С начала 2026 года кадастровую стоимость приравняют к рыночной, что негативно скажется на владельцах элитного жилья — их налоги могут увеличиться втрое. Например, если стоимость квартиры в 70 миллионов вырастет до 210, то налоговая нагрузка станет колоссальной.
Это положение Кремля может вызывать недовольство. С одной стороны, предложенные изменения могут помочь справедливее распределять налоговое бремя, с другой — многие граждане окажутся в числе тех, кто не сможет вносить новые сумме налогов.
Несмотря на это, ситуация требует от граждан взвешенных решений. В условиях риска и неопределенности стоит внимательно изучать все новые законодательные инициативы, чтобы сохранить свои активы в безопасности.
