Законодательные изменения и новые правила
С 4 августа 2018 года в России произошли значительные изменения в сфере получения разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно закону №340, процесс упростился, и вместо традиционного разрешения теперь используется уведомительный порядок. Это значительно облегчает жизнь будущим домовладельцам, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые условия для строительства
На 2026 год действуют ряд важных условий, чтобы успешно реализовать проект и приступить к строительству:
- Тип объектов: можно строить отдельно стоящие жилые дома высотой до трех этажей и общей площадью до 1500 м?, которые не планируется разделять на квартиры.
- Требования к земельному участку: участок должен находиться в границах населенных пунктов и быть предназначен для ИЖС или ЛПХ. Также важно, чтобы на участке не было обременений, таких как сервитуты или залог.
Документы, необходимые для уведомления
Для получения уведомления о строительстве потребуется следующий пакет документов:
- Заполненное уведомление о намерении начать строительство, форма которого утверждена приказом Минстроя.
- Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН (если срок ее действия не истек) и градостроительный план.
- Описание планируемого объекта, включая его высоту, количество этажей и отступы от границ участка, которые должны составлять минимум 3 метра.
Срок подготовки документов обычно занимает от 7 до 14 дней. Уведомление можно подать тремя способами: через МФЦ, используйте электронный портал Госуслуг с прикреплением отсканированных документов или отправкой заказного письма с уведомлением о вручении.
Ответственные моменты при строительстве
После подачи уведомления администрация имеет право выдать разрешение на строительство, которое действительно в течение 10 лет. Важно помнить о следующих правилах:
- Начать строительство нужно в течение трех лет после получения согласования.
- Следует строго придерживаться всех параметров, указанных в уведомлении.
- Запрещено отклоняться от проекта больше чем на 10%.
- Необходимо уведомить власти о завершении строительства.
При выполнении всех вышеперечисленных условий можно успешно завершить процесс получения разрешения на строительство и приступить к реализации своей мечты о новом доме.
