Сложности в трактовке исковой давности по делам о перерасчете коммунальных платежей заставляют юристов и жильцов взывать к ясности. Даже Верховный Суд России продолжает колебаться, предлагая разные варианты в костях споров, пишет канал "Юридическая консультация".
Проблемы с выплатами
Ситуация сложилась следующая: инспекция по жилищным вопросам обнаружила, что жители переплачивают за отопление из-за невнимания к показаниям счетчика. Управляющая компания, получившая предписание пересчитать начисления, столкнулась с неожиданным поворотом — некоторые из периодов превышали трехлетний срок исковой давности.
Решения суда: в поисках правды
В одном из дел, когда Верховный Суд рассматривал жалобу управляющей компании по поводу пропуска срока исковой давности, судья пришел к выводу, что данное правило не применяется, поскольку дело имеет административный характер. В результате, суд разрешил перерасчет за весь период (дело № 301-ЭС20-13171, дело № А17-7257/2019).
Однако в другом случае была принята прямо противоположная позиция. Суд счел, что предписание инспекции касается отношений между управляющей организацией и жильцами, что подразумевает гражданско-правовой характер спора. В связи с этим право на перерасчет ограничивается трехлетним сроком давности (дело № 301-ЭС22-12577, дело № А17-4682/2021).
Контексты и последствия
Разные выводы, сделанные судьей в подобных делах, только подчеркивают растерянность в правоприменении. На сегодняшний день жильцам и управляющим компаниям стоит внимательно следить за судебной практикой и учитывать возможные последствия для собственных финансов.
