В 2025 году в Москве заметно изменился темп роста цен на новостройки. Согласно данным «Дом.РФ», за первые пять месяцев средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 7%. Этот показатель значительно выше среднероссийского уровня в 2,9%, но не дотягивает до 8,5% роста, зафиксированных в аналогичном периоде прошлого года.
В мае 2025 года цена квадратного метра в строящихся домах достигла 389 тыс. рублей. Этот подъем не сопровождается прежней динамикой, что подчеркивают эксперты в области жилищного строительства.
Прогнозы на ближайшие годы: осторожный оптимизм
Аналитики предупреждают, что долгосрочные прогнозы подвержены большим неопределенностям. Они создаются на основе макроэкономических данных, таких как инфляция и ключевая ставка, а также учета баланса спроса и предложения. Учтите, что внешние факторы, такие как возможное возвращение льготной ипотеки, могут значительно изменить ситуацию на рынке.
Основные факторы, влияющие на ценообразование до 2030 года:
- Динамика ключевых и ипотечных ставок.
- Изменения в доходах населения.
- Объемы строительства и его влияние на предложение.
Ключевые тенденции на рынке: третий взгляд
По мнению аналитиков, в ближайшие год-два рынок будет находиться под влиянием следующих факторов:
- Смягчение денежно-кредитной политики, что сделает ипотеку доступнее.
- Ожидаемый рост доходов населения на уровне 8% в год.
- Снижение объемов строительства, что может создать дефицит предложения.
Эти элементы, по мнению экспертов, должны привести к умеренному росту цен на новостройки в Москве.
Однако необходимо учитывать и другие аспекты. Например, спрос на жилье в столице остается выше среднероссийского, но всё еще затруднен высокими рыночными ставками. Если ставки будут снижены, важно, чтобы спрос не опередил предложение, иначе может возникнуть дефицит, который вновь поднимет цены.
Но и тут есть тревожные сигналы. Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает, что в 2027 году мы можем столкнуться с отсутствием новых домов или падением объемов строительства на 30%.
