В современных многоквартирных домах порой возникает желание улучшить свои жилищные условия, окунувшись в мир перепланировок. Многие жильцы сталкиваются с соблазном «забрать» немного пространства из общего коридора. Однако такое решение может привести к нежелательным последствиям, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что такое общее имущество?
Согласно жилищному законодательству, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя коридоры, лестнице, лифты и другие элементы, которые служат для обслуживания нескольких квартир. Владельцы жилищ имеют долю в этом имуществе, но распоряжаться им по своему усмотрению нельзя.
Проблемы самовольной перепланировки
Несмотря на притяжение идеи отгородить несколько квадратных метров для хранения, законодательство стоит на страже интересов всех собственников. Для любых манипуляций с общим имуществом необходимо:
- Получить 100% согласие всех владельцев квартиры.
- Согласовать изменения с органами жилищного контроля.
Если эти пункты не соблюдаются, как показывает судебная практика, последствия могут быть весьма серьезными. Напротив, вторжение в пространство, которое принадлежит всем, может повлечь за собой не только конфликты с соседями, но и штрафы или судебные иски.
Реальные примеры нарушений
Свежий случай из судебной практики в 2025 году: жильцы одного из домов в Якутии самостоятельно возвели перегородку в коридоре. В результате соседи оказались в сложной ситуации — их дверь больше не открывалась полностью. Предупреждения от управляющей компании оказались бесполезными, и дело дошло до суда, который обязал нарушителей демонтировать самовольную конструкцию за собственный счет, а также выплатить все судебные расходы.
Таким образом, стремление к улучшениям в условиях дефицита пространства лучше реализовать законным способом. Есть альтернативы — например, перепланировка внутри квартиры или предложения по оптимизации общего пространства на собрании жильцов, не нарушая общие права.
