Необычный случай с продажей квартиры в Москве стал сигналом для всей отрасли: мужчина, который продал свою собственность, спустя время заявил о недействительности сделки, утверждая, что не осознавал ее последствий. Эта история поднимает волнующие вопросы о безопасности сделок на рынке жилья, пишет Дзен-канал "SM Юрист".
Паранойя и аферисты
Истец, ранее бывший владельцем недвижимости, рассказал, что за месяц до продажи его начали терроризировать телефонные звонки от людей, представлявшихся сотрудниками Центробанка и МВД. По их словам, с ним были связаны преступные действия, и его квартира могла быть под угрозой залога.
Подобные истории известны довольно давно. «Выход» из ситуации, по мнению мошенников, — срочная продажа жилья. Обещанный возврат денег и квартиры в дальнейшем становится порой лишь иллюзией, и происходящее вызывает серьезные опасения.
Экспертиза становится решающим фактором
Судебные органы не ограничились только словами. Для прояснения ситуации была назначена психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила, что истец действительно не понимал значение своих действий на момент продажи квартиры. Это заключение сыграло ключевую роль в признании сделки недействительной.
Решение суда поставило под угрозу дальнейшие действия покупателя, который менее чем за три месяца стал жертвой обстоятельств. Он подал кассационную жалобу, считая себя добросовестным приобретателем, учитывая, что:
- сделка была осуществлена на возмездной основе;
- стоимость квартиры соответствовала рыночным условиям;
- использовались услуги профессионального риелтора;
- объект был проверен на наличие обременений.
Опасные тенденции на рынке недвижимости
Однако суд отклонил его иск на основе заключения экспертизы. Данная ситуация отражает растущую тревогу: покупатели могут оказаться заложниками чужих недобросовестных действий. Мы видим случаи, когда даже судебные организации могут вернуть квартиры бывшим владельцам, оставляя новых собственников без прав.
Тревожные условия на рынке недвижимости ставят под сомнение правовой статус сделок. Не исключено, что в будущем подобные случаи станут более частыми, вводя в неуверенность тех, кто намерен покупать или продавать квартиры. Без четкого механизма защиты и компенсации риски становятся все более значительными, и это затрагивает каждого, кто хочет юридически обоснованно провести сделку с недвижимостью.
