С 2026 года власти планируют значительно ужесточить контроль за самовольным остеклением балконов и лоджий. Теперь собственников, не пожелавших получить соответствующие разрешения, могут ожидать не только штрафы, но и требования о демонтаже незаконных конструкций.
Что грозит владельцам самовольных конструкций?
Если у вас остекленный балкон, которому не менее десяти лет, то есть вероятность, что вы попадете под санкции. За отсутствие разрешений возможны штрафы и обязательства вернуть балкон в исходное состояние. Причем, если указания не будут выполнены, штрафы могут повторяться.
Ранее, в судебной практике, владельцы квартир могли отстоять свои права на остекление, если удавалось доказать безопасность изменений. Однако с 2025 года Верховный Суд РФ изменил подход к подобным делам. Теперь любое вмешательство в общее имущество многоквартирного дома требует согласия всех собственников. Это нововведение закреплено в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подтверждено рядом решений суда.
Жесткие судебные практики
С 2025 года кассационные суды начали отменять ранее положительные решения для собственников, одобривших остекление. Судебные мнения основываются на следующих аргументах:
- Остекление фасада, включая козырьки, зависит от общего имущества, следовательно, изменяет внешний вид здания.
- Балконная плита считается общедомовым имуществом, следовательно, ее модификация требует согласия соседей.
- Если собрание собственников не одобрило остекление, оно признается самовольным с возможностью демонтажа.
Когда есть шансы на защиту остекления
Несмотря на жесткие правила, есть способы попытаться защитить свою конструкцию в суде. Наиболее эффективные варианты:
- Если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, при условии, что согласование было получено до этой даты.
- С момента остекления прошло более трех лет, что делает возможность оспаривания требования к демонтажу маловероятной.
- Если проект документации здания изначально предусматривал остекленные балконы, это также может стать основой для защиты прав владельца.
Как видится, изменения в законодательстве коснутся многих, и собственникам остекленных балконов стоит обратить внимание на новые требования, чтобы избежать неприятных последствий.
