Установка новой входной двери в свою квартиру может показаться исключительно личным делом, однако на практике это далеко не так. В России нередки случаи, когда собственники попадали в судебные разбирательства из-за неправильно установленных дверей, которые нарушали проектные нормы и доставляли неудобства соседям, пишет канал "Finexpo".
Кому важна ваша дверь?
Вопрос о законности установки новой двери имеет своё основание, поскольку квартира - это часть общественного комплекса, где подъезды, лестничные площадки и общие проемы принадлежат всем жильцам. Если дверь:
- открывается наружу и затрудняет проход соседям,
- перекрывает эвакуационный выход, что является нарушением пожарной безопасности,
- не соответствует проекту здания, который, кстати, всегда утверждается заранее,
то ее могут потребовать изменить или демонтировать через суд.
Законодательная база
Основу правовых норм по этому вопросу составляют Жилищный кодекс и Федеральный закон №123-ФЗ о техническом регулировании в области пожарной безопасности. Эти документы детализируют, как должны выглядеть общие части дома, обеспечивая при этом безопасность для всех жильцов в моментах, связанных с эвакуацией, и определяют ответственность за нарушения.
Согласно проектной документации, входы в квартиры должны соответствовать установленным стандартам. Любое самовольное изменение конструкции двери является вмешательством в общее имущество, что запрещено.
Прецеденты в судебной практике
Не так давно Верховный суд разобрал дело, связанное с нарушением условий использования общего имущества. Один из жильцов установил дверь, которая не соответствовала проекту здания и мешала проходу на лестничной площадке. Изначально суды отклонили иск соседа, однако Верховный суд отменил данное решение, подчеркивая, что каждый собственник имеет право требовать законного использования и сохранения общего имущества без внесения изменений.
Таким образом, даже если дверь и не создает явных препятствий, ее замена может быть обоснована, если она не соответствует проекту или нарушает права соседей. Жилетели новостроек особенно подвержены данной ситуации, в то время как старые дома страдают от подобных изменений из-за непродуманных замен. Прежде чем установить или заменить дверь, желательно обсудить это с управляющей компанией и соседями, чтобы избежать неприятных последствий.
