В 2025 году аренда жилья осталась сложной задачей, где как арендаторы, так и арендодатели могут столкнуться с мошенниками или легальными ловушками. По статистике, каждый пятый договор аренды в России содержит нарушения, а каждая десятая сделка заканчивается в судебных разбирательствах, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Сложности аренды: что стоит знать
Арендный рынок все еще страдает от многих системных проблем. К основным из них можно отнести:
- Отсутствие стандартов в заключении договоров. Многие соглашения создаются на основе произвольных форм, что может привести к включению незаконных условий.
- Низкий уровень юридической грамотности. Арендаторы зачастую не понимают своих прав, а арендодатели — своих обязанностей.
Кроме того, в 2025 году значительно усилились требования по регистрации арендаторов. Владельцы недвижимости обязаны уведомлять миграционные органы о вселении новых жильцов в срок до 7 дней. За несоблюдение правил предусмотрены немалые штрафы.
Что проверить перед подписанием договора
Перед тем как подписать договор аренды, важно удостовериться в наличии необходимых документов. Они условно делятся на три категории: документы на квартиру, документы арендодателя и дополнительные бумаги.
1. Документы на квартиру:
- Справка из ЕГРН — актуальна для подтверждения права собственности. Она должна быть свежей, полученной не ранее чем за 30 дней до сделки.
- Технический паспорт или план БТИ — для проверки узаконенных перепланировок.
- Документы, подтверждающие право собственности — такие как договор купли-продажи или свидетельство о приватизации.
2. Документы арендодателя:
- Паспорт собственника — стоит сверить с указателями в ЕГРН.
- Доверенность — если арендодатель действует через представителя, важно убедиться, что пути ее срок актуален.
Как правильно составить договор аренды
Основным документом, который формирует отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды. Он должен быть составлен в письменной форме, что обеспечит юридическую защиту для обеих сторон.
Следует обратить внимание на содержание договора. Основные условия, которые должны быть включены:
- Подробное описание квартиры, включая адрес и технические характеристики.
- Размер арендной платы и порядок ее уплаты.
- Срок аренды.
Важно зафиксировать условия о внесении коммунальных платежей, а также порядок возврата депозита после окончания аренды. Четкое прописывание прав и обязанностей сторон поможет избежать многих конфликтов в будущем.
