Ситуации, связанные с потерей квартиры после ее сдачи в аренду, становятся все более актуальными в России. Благодаря переходу на электронный документооборот мошенникам стало проще обманывать даже самых осторожных владельцев недвижимости. Приведем один запоминающийся судебный случай, который ярко иллюстрирует все риски, связанные с арендой жилья.
Затянутая аренда и неожиданность
История начинается с того, что мужчина, купивший квартиру в новостройке, отправился на работу в другой город. Поручив управление своим имуществом матери, которая раньше работала риэлтором, он согласился на ее предложение о сдаче квартиры в аренду с целью получения дохода. Первоначально все шло гладко: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако однажды один из жильцов перестал выходить на связь и прекратил платить.
Когда мать собственника решила выяснить ситуацию, она обнаружила в квартире незнакомую женщину, которую тот представил как нового собственника. Удивлению не было предела, когда женщина предъявила электронные документы о праве на недвижимость.
Проблемы с документами
Проверив выписку из ЕГРН, мужчина узнал, что квартира была официально продана. Новый собственник вписан в реестр, а виновником оказался исчезнувший арендатор, который использовал поддельный паспорт на имя владельца, чтобы оформить фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей. Получив наличные, мошенник благополучно скрылся.
В отчаянии собственник обратился в полицию и подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной, чтобы вернуть свое имущество.
Судебные разбирательства и неожиданные повороты
Ситуация осложнилась, когда добросовестный приобретатель квартиры подал встречный иск, утверждая, что действовала честно. Суд первой инстанции признал ее добросовестной, частично возложив ответственность на собственника, однако, права владельца всё же были частично восстановлены.
В ходе апелляционного слушания сделка была признана недействительной, поскольку суд нашел убедительные доказательства подделки подписи. Хотя покупательницу оставили с статусом добросовестного приобретателя, она может получить компенсацию из государственного бюджета, если не сможет взыскать свой долг с мошенника.
В итоге, после долгих двух лет судебных разбирательств, владелец наконец-то вернул свою квартиру. Суд установил, что имущество было у него отнято не по его вине, что предоставило ему право на защиту согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
