В 2025 году около 20% владельцев ипотечных квартир задумываются о продаже своего жилья, не дожидаясь полного погашения кредита. Причины могут варьироваться от необходимости смены места жительства до финансовых трудностей или стремления улучшить жилищные условия. Однако многие сталкиваются с мифами о том, что продажа залоговой недвижимости невозможна. На самом деле, это совершенно реально, если следовать законодательству Российской Федерации, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правовые аспекты продажи залогового жилья
Обратите внимание, что квартира, купленная на средства ипотечного кредита, находится в залоге у банка до полного погашения долга. Это обременение фиксируется в государственном реестре. С юридической точки зрения, продавать такую квартиру можно только с согласия кредитора. Важно понимать, что условия для отчуждения заложенной недвижимости регулируются несколькими законами, основными из которых являются:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, описывающий права залогодержателя;
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который устанавливает правила ипотечных отношений;
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий процесс регистрации прав и обременений.
Способы продажи квартиры с оставшейся ипотекой
Существует несколько способов законно реализовать квартиру с ипотекой, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Основные варианты включают:
- Полное досрочное погашение ипотеки: Если продавец располагает достаточной суммой для закрытия долга перед банком, это самый простой и безопасный способ. Такой вариант предполагает, что после погашения кредита банк снимет обременение, а процесс сделки будет максимально прозрачным.
- Перевод ипотеки на нового заемщика: Этот вариант возможен, когда продавец находит покупателя, готового взять на себя ипотечные обязательства. В этом случае необходимо согласие банка и проверка платежеспособности нового заемщика.
- Рефинансирование ипотеки покупателем: Альтернативный вариант, когда покупатель оформляет новый кредит, использует средства для погашения старой ипотеки и становится новым владельцем квартиры.
Важно помнить, что любой из вышеперечисленных способов требует предварительного согласования с банком. Получение согласия кредитора — ключевой этап в процессе продажи, который обеспечит законность сделки и защитит права всех участников.
