«Основная цель — обеспечить гражданам квартиры в срок»
Российское правительство решило не продлевать мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за несоблюдение сроков сдачи жилья. Президент Владимир Путин в ходе прямой линии, отвечая на жалобу дольщицы из Ленинградской области, отметил, что данный вопрос требует разрешения, так как задержки в строительстве возникают регулярно. Важно завершать текущие проекты перед началом новых.
Мораторий был введен весной 2022 года как мера поддержки строительной отрасли в условиях санкций и повышенных цен на стройматериалы. Временная отмена произошла летом 2023, но весной 2024 мораторий возобновился, и покупатели не могли отвечать за несвоевременную сдачу домов. Теперь, при его окончании, дольщики вновь смогут требовать неустойку за просроченные сроки.
Новый виток потребительского экстремизма
По данным 214-ФЗ, размер неустойки за задержку составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ от суммы договора за день просрочки. Например, при ключевой ставке 16% и цене одной квартиры в Казани 10 млн рублей, штраф за годовой срок просрочки может составить более 200 тыс. рублей. Однако на практике суды снижают эти суммы, и дольщики получают 50-70% от назначенной неустойки.
Согласно прогнозам экспертов, ожидается значительный рост исков от покупателей, поскольку более 40% жилых объектов сдаются с задержками. В Татарстане 20 ведущих застройщиков возводят 2,6 млн квадратных метров жилья, из которых 200 тыс. квадратов находятся под риском задержки. Тем не менее, застройщики готовы работать без господдержки.
Законодательные меры против потребительского экстремизма
В июле в Госдуму был внесен законопроект о борьбе с потребительским экстремизмом, который предложит штрафовать не в пользу потребителя, а в доход государства. Однако работники строительного сектора сообщают о недостаточной реакции на эти инициативы.
Специалисты рассматривают ситуацию с отменой моратория как возможность для потребителей более активно обращать внимание на свои права. Однако существует опасение, что это приведет к усугублению ситуации на рынке и уменьшению темпов ввода нового жилья в будущем, что создаст дефицит и повысит цены на рынке недвижимости.
