С 2025 года дарение недвижимости в России стало значительно более сложным процессом. Обязательное нотариальное заверение теперь требуется для любых сделок с квартирами, домами и земельными участками. Эти изменения касаются всех: от ближайших родственников до знакомых, так как ранее существовали упрощённые схемы для родственников. Новые правила направлены на защиту прав всех сторон и повышение прозрачности сделок, что, в свою очередь, должно сократить мошенничество и споры.
Кому нельзя дарить недвижимость?
Наиболее важным аспектом является то, что недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности. Если жильё получено по наследству, но не оформлено должным образом, дарение невозможно. Например, если человек проживает вInherited квартире, не зарегистрировав свои права, он не сможет подарить её другому лицу. Сначала потребуется пройти процесс оформления наследства и зарегистрировать имущество в Росреестре.
Помимо этого, если на объекте недвижимости есть постройки, они тоже должны быть узаконены. С 2025 года дарение земельных участков и построек отдельно друг от друга стало невозможным. Если на участке находится не зарегистрированный гараж, подарить землю не получится, пока все объекты не будут легализованы.
Обременения и согласие супругов
Обременения на недвижимости, такие как арест или залог, могут серьезно усложнить процесс дарения. Если объект находится под арестом или есть судебные разбирательства, нотариус откажется заверять договор дарения. Все ограничения должны быть сняты заранее.
>Особое внимание стоит обратить на имущество, приобретённое в браке. Для дарения недвижимости, купленной супругами, наличия согласия второго супруга обязательно. Это требование защищает интересы обеих сторон и помогает избежать конфликтов.Дарение и материнский капитал
Квартиры, приобретённые с использованием материнского капитала, также подлежат особым условиям. Чтобы подарить такую квартиру, обязательно нужно получить разрешение органов опеки, поскольку такие объекты должны защищать права всех детей в семье. Нотариус также проверяет, нет ли попыток скрыть другие сделки, такие как купля-продажа или обмен под предлогом дарения.
Новые законодательные инициативы сказались на требованиях к оформлению дарения. Теперь перед визитом к нотариусу необходимо подготовить полный пакет документов, включая свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН и паспорта, а также возможные согласия супругов. Только после проверки всех бумаг нотариус сможет оформить договор дарения и направить его на регистрацию в Росреестр.
